疫情下的滨海新区,楼市会出现怎样“动荡
”?

疫情下滨海新区楼市整体未出现“停摆”或费用大幅下跌，但短期内到访量下降、开盘推迟 ，长期影响取决于疫情控制及房企政策调整。具体分析如下：短期到访量下降：疫情期间
，滨海新区楼市到访量下降约30%，许多项目售楼处冷清 ，仅留二三名置业顾问值班 。同时
，多个原计划11月开盘的项目推迟开盘，市场活跃度明显降低
。

房价下跌概率不大且楼市分化明显：天津经济有一定基础 ，在近来房价基础上下跌概率不大。去年开始楼市分化显著
，和平学区房价一直上涨，河西 、南开改善盘 ，环城热点板块，滨海核心区销售情况良好；远郊库存量高
，新高考政策后销量骤减，费用战频出 ，今年若无太大利好政策
，大概率延续楼市分化局面 。

在滨海新区购房时，需注意当前楼市状况
。地广人稀 ，房源丰富
，整体商品房市场较为低迷，成交量不足。在当前天津整体经济低迷的前提下 ，建议不要选取期房
，而应考虑现房，因为现房地理位置
、学区、交通 、房型
、房屋质量、物业等都是可以直观看到的 。

政策驱动：产业支持与“因城施策 ”成关键产业政策直接利好楼市 天津官方宣布“重点支持人员
”购房政策 ，允许外来创业人员通过企业申报直接获得购房资格
，绕过“海河英才”或积分落户等传统路径
。这一政策预计在第二季度落地，将直接刺激环城四区（如西青 、津南）
、武清、滨海新区等产业聚集区的购房需求。

滨海新区着急放松限购 ，主要与自身发展不成熟 、楼市缺乏有力支撑、政策宽松趋势等因素有关，具体如下：自身发展不成熟地理位置偏远：滨海新区位于天津东部沿海
，面积2270平方公里，超过天津总面积的1/5 ，从地理位置看是大远郊
，离天津市中心有40多公里，许多老天津人一年到头也去不了几次 。

深层动机：土地财政依赖下 ，楼市低迷直接影响地方基建投入和税收稳定性。媒体：放大政策利好制造恐慌 针对局部限购松绑政策（如天津滨海新区
、南京六合区）
，媒体以“突发 ”“猛药
”等词汇渲染楼市放松预期，甚至翻炒旧闻误导公众
。利益关联：媒体广告收入与楼市热度高度相关 ，客观报道可能影响商业利益。

滨海新区今天还大筛吗

〖壹〗、大筛 。滨海新区是天津市市辖区
，地处华北平原北部
。根据滨海新区疫情工作报告显示，该地2022年10月14日进行全员核酸检测大筛。全员核酸检测大筛是为全面维护人民群众生命安全和身体健康 。

〖贰〗 、截至当前信息 ，天津11月11日是否开展大筛检测尚未有官方明确通知
。根据11月10日发布的最新消息
，天津12个区域（包括滨海新区
、河西区、河东区 、南开区
、红桥区、东丽区 、西青区等）已在重点区域开展核酸检测，采样对象为居住在当地的全体居民。

〖叁〗
、大筛 。滨海新区 ，是天津市的市辖区、副省级区 、国家级新区和国家综合配套改革试验区，国务院批准的第一个国家综合改革创新区
。2022年10月1日天津滨海新区大筛
，大筛是为了进一步加强疫情社会面隐匿传播风险排查，切实保障人民群众生命安全和身体健康。

〖肆〗
、滨海新区、河北区 、河西区等 。10月31号天津13个区大筛 ，分别是滨海新区、河北区
、河西区、南开区 、红桥区
、东丽区、西青区 、津南区
、北辰区、宝坻区 、静海区
、宁河区、蓟州区
。通过查询天津官方发布的信息了解到10月31号总共13个区进行大筛。

“逆行者 ”再出征!北辰区500名医务人员奔赴滨海新区!

〖壹〗 、北辰区500名医务人员奔赴滨海新区支援全员核酸检测
，具体情况如下：出征背景：疫情再次袭来，在2020年广大医务人员就曾白衣执甲
、逆行出征 ，为打赢疫情防控阻击战作出重要贡献
，此次他们再次挺身而出 。人员构成：他们来自北辰全区，包括北辰医院、北辰中医医院 、区疾控中心、妇儿中心
、各镇街社区卫生服务中心。

天津滨海新区:应急机制立刻启动是为了快速进入战时状态么?

〖壹〗、天津滨海新区：快速进入战时状态 ，应急机制立刻启动 因为在11月20日天津又新增加了五例本土新型冠病毒的确诊患者
，因此，天津市委书记以及常委书记在一早紧急召开了防疫工作会议对防疫工作进行部署 ，宣布天津滨海新区进入战时状态
，启动防疫应急机制
。

〖贰〗 、迅速进入战时状态，启动应急机制：11月20日一早 ，市委常委
、滨海新区区委书记连茂君主持召开区疫情防控领导小组和指挥部紧急会议，传达贯彻市委书记李鸿忠
，市委副书记、市长廖国勋到东疆港区瞰海轩小区部署疫情防控工作时的指示要求。

〖叁〗 、天津近来还没有封城，但是除非必要 ，近来不建议去天津 。天津市迅速进入战时状态
，配合卫生委员会等有关部门实施早发现
、早报告、早隔离 、早治疗
、集中救治措施
。

〖肆〗、反应要快：有分秒必争的“窗口期”意识，依法依规迅速启动应急机制 ，释放准确信号
，抵达战斗位置，进入战时状态 ，激活必要资源
，及早全面动员 、全员动员
、全力投入。

天津11月11日还做大筛检测吗

〖壹〗、但关于11月11日是否继续开展大筛检测，近来官方尚未发布进一步通知 。核酸检测的安排通常由各区疫情防控指挥部根据疫情形势 、风险评估及防控需求动态调整
。因此 ，建议市民密切关注天津市或所在区疫情防控指挥部通过官方渠道（如微信公众号、政府网站等）发布的最新公告
，以获取准确信息。

〖贰〗
、您好，天津市在11月的全市大筛一共进行了7次 ，天津11月22日至30日期间共开展了七次大筛查 。

〖叁〗、是
。截止到2022年11月9日，通过查询天津静海了解到
，2022年11月10日还大筛。时间为11月10日（星期四）6时30分开始，12时前完成全部采样 。静海就是天津市静海区
。静海区 ，天津市下辖区
，位于天津西南部。

〖肆〗 、筛查 。11月18日天津就通知20号将进行全市核酸检测，进入11月份天津基本上每周都有一次全市大筛。

〖伍〗
、明天11月4日天津全市不大筛
。根据天津11月4日发布对于天津核酸检测的消息 ，为了进一步加强疫情防控
，天津市将在11月5号开展全市全员核酸大筛查，所以4日不筛选。大筛是全员核酸大筛查 ，是针对一个地区的所有人员开展的核酸检测 。

〖陆〗、大筛
。根据天津疫情防控政策查询
，天津市11月8号还大筛。记得戴口罩，备好防疫码 。